聊聊住房（求精华求良好）

     我觉得，现代中国年轻人的浮躁（包括我），很大原因来自于房价。作为打工者，想买房太难了。it工作者，待遇越来越好，但房价太贵太遥不可及了，逼得年轻人选择职业时只能去考虑薪酬待遇而不是兴趣爱好成就感，因为，有个安身之所是人起码的需求。
    有人说虽然房价贵买不起但可以租嘛。但租房想要安稳太难了，今天房东觉得租金低要大涨；明天房东缺钱要卖房，后天要自己住，于是我们一次次的被赶走；房屋出现问题了，要一次次祈求房东来修，因为一旦你自己修了，以后的一切相关问题都要你自己负责。有朋友租房结婚，谈好要长租，还花钱简单装修了，结果没住上半年就被房东找借口赶走了。发达国家相关法律健全，哪怕房东卖房了，租房合同依然有效，而中国，房东要卖房，房客必然被赶走，没人保护你；就是他没卖房，要赶你也太简单没有成本。你想签订违约赔偿很多的协议合同？先不说房东真违约了你去哪申诉赔偿，没有房东会跟你签这个，签的东西更多像是免责声明：房东不对任何事情负责，出事了房客自己承担。中国号称是有廉租房的，但广大IT人的收入必然不符合条件。当我们一个人漂时，不稳定还无所谓，但成家了，有小孩了，难道整日让老婆孩子跟你搬来搬去，居无定所，还是的买房。
    房价贵，真的贵。拿北京来说，北面四环3万以上，5环内2万以上，5环外热点社区回龙观阿，西二旗阿，依然2万以上，南面开发程度低交通差所以便宜些。目前论坛经常把10k当作一个坎，那如果一个人月薪税前10k，独立买个60几平的小房子，首付大概要攥五十万，一个人省吃俭用大概要8年。8年的积蓄，转眼间就负债了成房奴了。至于月薪不到10k，房子对自己来说就更可望不可即了。。
    房价真的应该那么贵么？据说开发商成本很高所以导致房价高。前两天，看新闻说北京西二旗（紧靠13号地铁的地方）在建设廉租房，30平到60平的小房子，政府要求也不低，精装修，政府收购价每平5200，而附近6，7年，50，60平左右的小房子，每平大概是22000，几乎4倍的差价。我在想，如果西二旗商品房均价是5200，大家可能就不用为了些许报酬的提高跳来跳去，忍受无止尽的加班，可以更多关注自己的兴趣爱好，关注自己的成就。美国的it工作者普遍都是中产阶级，什么叫做中产？首先要有产业，有房产，车产。如果我们it从业者也都是“有产阶级”，我们的思维会大不一样。

    那么房价会降么？那北京来说，限购令大半年了，成交量减了，价格却没太大变化，似乎限购令不给力。但是，考虑cpi，房价不升等于降了。那么cpi会一直很高么？会。m2（广义货币总量，简单来说就是所有存款加市面流通量纸币）08年初到08年间增加了29%，2011年m2增量目标是控制在17%以内。我觉得中国的物质财富和精神财富总量每年增加的量绝对不会超过超过GDP增长速度（10%），没有增加那么多物质但有增加了那么多货币，通货膨胀，cpi居高是必然的。那么房价这种不升等于降了会是常态么？我认为不会。
    以前房价涨的快，买个房子做投资，2年翻翻，不需要在乎租金多点少点，空在那里也没关系。当房价涨到高点难以维持增长势头，获利渠道只能靠租金，所以房租大涨，但和房价相比还远远不成比例。举个例子，我居住的小区，房价近期一直再降，房租一直在涨。60多平一局目前最便宜的是150万，这笔钱做最最稳定的投资，1年定期，利息是5万多，而租金一个月是2700，一年只有3万多，还不如最稳定的银行定期，跟cpi相比财产更是在缩水。所以这个局面持续不了多久，必然会出现下面三种情况之一或之二：要么房价涨，要么租金涨，要么房价跌。房价涨，我觉得国家调控前房价已涨到很高的点了，就跟07年的股市一样，再靠涨价维持投资获利不太可能。租金涨倒是有可能，但租金受多方制约，别人的租金，广大人民群众收入，国家政策，等等。租金会涨，但相对高房价来说，涨的这点租金对总值来说真是杯水车薪，房产已不在是成功的投资项目了。cpi高阿高，物价涨阿涨，房产缩水阿缩水，那么，只剩下抛售房产，房价大降这一条路了。所以，房价必大降。
   我预期，明年年初时，房价将开始大范围降价。